Aerotermia: qué certificado genera cambiar la caldera y qué documentos hacen falta

El cambio que sí genera CAE, y el que no

Sustituir una caldera de gas natural, gasóleo o butano/propano por una bomba de calor, lo que se conoce como aerotermia, es una de las actuaciones de mayor valor del catálogo de Certificados de Ahorro Energético. Un matiz que conviene tener claro desde el principio: instalar placas solares fotovoltaicas no genera un CAE por sí mismo. Solo el cambio del sistema de calefacción a una bomba de calor entra en esta ficha concreta.

De qué depende el valor

El ahorro que reconoce la fórmula oficial no es el mismo en todos los casos. Depende de la zona climática de la vivienda y del tamaño de la instalación. Con la fórmula oficial aplicada a casos reales:

• Un piso de 90 m² en Barcelona ahorra 4.636 kWh al año
• El mismo tipo de piso en Madrid, con más necesidad de calefacción, ahorra 7.520 kWh al año
• Un chalet de 200 m² en Madrid ahorra 16.140 kWh al año

Al precio oficial de referencia, entre 115 y 140 euros por MWh según el informe del Ministerio de agosto de 2025, esos ahorros se traducen en:

• Piso en Barcelona: entre 533 y 649 euros
• Piso en Madrid: entre 865 y 1.053 euros
• Chalet en Madrid: entre 1.856 y 2.260 euros

Qué parte del cálculo es un dato fijo, y qué parte depende del edificio

El rendimiento de referencia de una caldera antigua está fijado por normativa en 0,92, así que esa parte del cálculo es igual para todo el mundo. Lo que sí cambia caso a caso es la demanda de calefacción real de la vivienda y el rendimiento del equipo nuevo, valores que en un expediente real salen del certificado de eficiencia energética del edificio, no de una tabla genérica. Por eso dos viviendas de tamaño parecido pueden dar cifras distintas.

Lo que anuncian otros operadores

Algún simulador público sitúa el cambio de caldera en Madrid entre 480 y 720 euros, con un punto medio de 600 euros, una cifra que encaja bien con el cálculo oficial para un piso. Otros operadores hablan de una media de 1.750 euros para aerotermia, muy por encima de lo que da la fórmula oficial para un piso, aunque por debajo de lo que puede llegar a valer un chalet grande. Antes de fiarse de una cifra de un titular, merece la pena hacer el cálculo con los datos concretos de la vivienda: zona climática, tamaño y combustible anterior.

Qué documentos hacen falta

Para documentar el expediente de un cambio de caldera hacen falta:

1. El combustible de la caldera que se retira: gas natural, gasóleo o butano/propano
2. La potencia térmica nominal de la bomba de calor instalada
3. La fecha de fin de instalación, que tiene que estar dentro de los últimos tres años
4. La factura de la instalación
5. El certificado del instalador habilitado
6. La ficha técnica del equipo nuevo

Una foto de la caldera retirada no es obligatoria, pero ayuda a resolver dudas si el gestor autonómico pide una aclaración.

Retroactividad: no hace falta que sea de este año

El sistema permite certificar actuaciones ejecutadas desde el 26 de enero de 2023, siempre que no hayan pasado más de tres años desde la fecha de fin de instalación. Muchos instaladores tienen en su histórico cambios de caldera de hace uno o dos años que nunca llevaron a ningún operador. Ese ahorro sigue teniendo el mismo valor hoy que el día que se instaló el equipo.

El motivo de rechazo más habitual en esta ficha

De los expedientes que llegan a un gestor autonómico, un 7,4% recibe un dictamen desfavorable. En aerotermia, el fallo más frecuente no suele ser el cálculo, sino la documentación de origen: una factura sin el certificado del instalador habilitado adjunto, o una ficha técnica del equipo nuevo sin la potencia exacta que pide la fórmula. Revisar esos dos documentos antes de presentar el expediente evita la mayoría de los rechazos en esta actuación.

La idea que hay que llevarse

El certificado de una aerotermia vale lo que dice la fórmula oficial aplicada a tu vivienda concreta, no lo que promete un titular. Un piso en Barcelona y un chalet en Madrid no valen lo mismo, y la diferencia se explica entera con datos, no con negociación.